La Ciudad cambia su política de vivienda asequible

January 15, 2016
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Alcalde Martin Walsh firmó una orden ejecutiva el mes pasado que cambia la política de vivienda asequible de la Ciudad, obligando a los promotores que paguen más dinero o construyan más departamentos asequibles si no satisfacen el requisito. El cambio entró en vigor el primer día de enero.

La orden ejecutiva no cambia el requisito de vivienda asequible, para gran desilusión de algunas organizaciones de vivienda.

La política de vivienda asequible de la Ciudad, conocida oficialmente como la política de desarrollo de inclusión (IDP), requiere que los edificios con diez o más departamentos que necesitan el relieve de zonificación o están en terreno de la Ciudad hagan que el 15 por ciento de los departamentos sean asequibles. Los promotores también tienen la opción de construir departamentos asequibles en otro sitio o contribuir al fondo de vivienda asequible de la Ciudad.

La nueva política de vivienda asequible divida la Ciudad en tres zonas. Zona A incluye las construcciones de viviendas en los vecindarios del centro y del área marítima. Zona B incluye construcciones en Jamaica Plain, Allston, Brighton, Charlestown, Mission Hill y parte de South Boston. Zona C incluye construcciones en Dorchester, East Boston, Hyde Park, Mattapan, Roslindale, Roxbury, y West Roxbury.

Para los promotores en Zonas A y B, la nueva política les obligará que construyen más departamentos asequibles si quieren satisfacer el requisito fuera de sitio. El requisito para los departamentos asequibles fuera de sitio subirá del 15 por ciento al 18 por ciento del total de departamentos. Zona C seguirá con el 15 por ciento bajo la nueva política.

Si los promotores quieren contribuir al fondo de vivienda asequible de la Ciudad en vez de construir los departamentos, el costo será más alto en Zonas A y B. En Zona A, la contribución para cada departamento casi doblará, de $200.000 a $380.000 por cada departamento. En Zona B, subirá de $200.000 a $300.000. En Zona C, el pago será todavía $200.000.

La nueva política de vivienda asequible deja en su lugar el requisito in situ que el 15 por ciento de los departamentos a precio de mercado, o 13 por ciento del total, sean asequibles.

Jamaica Plain Neighborhood Development Corporation (JPNDC) no está de acuerdo con la decisión. En una comunicación publicada por la portavoz de JPNDC Sally Swenson, JPNDC dijo, “Apoyamos la política de Jamaica Plain Neighborhood Council que el 25 por ciento de los nuevos departamentos en las nuevas construcciones deben ser asequibles. Creemos que la Ciudad debería haber incrementado substancialmente el requisito in situ más allá de los 13 por ciento para poder satisfacer la necesidad tremenda de vivienda asequible en esta comunidad”.

La comunicación dice que JPNDC usará el proceso de planificación del corredor Washington/Columbus para realizar un “porcentaje de asequibilidad más alto que el 13 por ciento, como parte de la rezonificación que resultará del proceso”.

“El aumento del pago es una mejora. Si los promotores no construyen departamentos asequibles in situ, los fondos de IDP forman un recurso importante para nuevas construcciones de vivienda asequible”, dijo.

Kathy Brown de Boston Tenant Coalition (BTC) dijo que la nueva política es un “paquete mixto”. BTC conversaba con la Ciudad sobre la política y ella dijo que aprecia las conversaciones.

Brown dijo que el aumento del pago para el fondo es “dinero substancial” que es “desesperadamente necesitado”. Y, añadió, “el pago más alto estimulará la construcción de más vivienda asequible in situ”, lo cual los residentes de JP y otros vecindarios quieren.

Brown dijo que la Ciudad “temía” que subir los requisitos para los departamentos asequibles “congelaría” el desarrollo. Pero, dijo, la Ciudad podría haber presionado a los promotores en ese caso y que “no les hubiera dado miedo”.

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