CAMH considera nueva propuesta de condominios en Terrace St.

La Alianza Comunitaria de Mission Hill (CAMH) se reunió virtualmente el 17 de marzo, donde vió una presentación sobre un proyecto en 154 Terrace St. Alrededor de 20 miembros del público asistieron.

El equipo de desarrollo incluye a Nicholas Zozula de McDermott, Quilty y Miller LLP; Phil Cohen y Drew Colbert de WinnCominesses; y Mike Doherty y Jeff Sargis de The Architectural Team. Previamente presentaron a CAMH en 2019.

El equipo presentó unas imágenes del desarrollo propuesto, al que llama Oliver Ditson Lofts. El proyecto fue aprobado originalmente en 2008 para contener 100 unidades en diez pisos, con una altura de 30 metros y 48 espacios de estacionamiento.

En 2020, la propuesta se redujo bastante a 64 unidades en seis pisos, una altura de 21 metros y 27 plazas de aparcamiento. Esa propuesta tenía una relación de área de piso (FAR) de 5,4 y un poco más de 6.532 metros cuadrados.

El diseño de 2020 ofreció solo cinco unidades de dos habitaciones, en comparación con 59 unidades de una habitación. El equipo examinó su propuesta bajo la lente de COVID, y finalmente se dio cuenta de que había una demanda de unidades más grandes debido a que más personas trabajaban desde casa.

La propuesta actual es para un edificio de siete pisos de 24,7 metros de altura con 66 unidades y 24 estacionamientos. Tendría 6.920 metros cuadrados y un FAR de 5,7. El diseño ha aumentado la cantidad de unidades de dos dormitorios a 18 para una mayor diversidad.

De manera significativa, la distancia desde la propiedad contigua se incrementó de tres metros en 2020 a nueve metros en la propuesta actual. Los presentadores lo llamaron un “cambio de diseño importante”.

“Reduce el efecto cañón y lo convierte en dos edificios y proyectos independientes”, dijo Cohen.

Oliver Ditson Lofts estará compuesto en su totalidad por condominios para la propiedad de viviendas e impondrá restricciones en el uso residencial, la ocupación del propietario, y la ocupación del arrendamiento y de alquiler.

“A lo largo del proceso comunitario, escuchamos que la propiedad de viviendas es el uso correcto para este sitio”, dijo Cohen, enfatizando que las unidades serán priorizadas para las personas que viven en la comunidad. “No queremos que estos se arriendan. No serán unidades de inversores ni unidades de Airbnb”.

WinnCompanies planea administrar los condominios una vez que estén terminados.

“Hemos sido socios comunitarios desde hace mucho tiempo”, dijo Cohen. “Desarrollamos y mantenemos propiedades durante mucho tiempo”.

Se está realizando un estudio de tráfico en la zona para asegurar de que el proyecto no dificulte la navegación por Terrace St. El equipo de desarrollo ha comprometido fondos para ampliar el estudio.

El equipo espera presentar un aviso de cambio de proyecto a la ciudad dentro de unos meses. Luego, lanzará un proceso de alcance público, que implica regresar a CAMH, así como a la Junta de Apelaciones de Zonificación. En consecuencia, podrían pasar varios años antes de que el proyecto esté completo, pero Winn sigue comprometido a trabajar con la comunidad.

Este proyecto es solo el más reciente en Terrace St. El mes pasado informamos sobre las propiedades que se están desarrollando actualmente en 110-128R Terrace St. y en Terrace Ave.

También en la agenda de la reunión estaba una petición de Endis Ventura de agregar una licencia de licor a su restaurante, Montecristo Mexican Grill en 748 Huntington Ave. El 2 de marzo se llevó a cabo una reunión de vecinos. Sin embargo, Ventura no se presentó.

Debido a la pandemia, las elecciones de la junta de CAMH que se iban a celebrar el año pasado ahora se llevarán a cabo en mayo. Se elegirán tres puestos en la junta, incluidos presidente, secretario y tesorero. CAMH se reúne el tercer miércoles del mes a las 7 pm. Debido a las restricciones del coronavirus, todas las reuniones se llevarán a cabo en Zoom en el futuro previsible.

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